Forward Darlehen

Das Forward-Darlehen ist ein mit Sondervereinbarungen geschlossenes Annuitätendarlehen, das in der Regel ein grundbuchmäßig gesichertes Darlehen ist. Mit diesem Kredit sichert sich der Darlehnsnehmer die aktuellen Zinskonditionen zu einem späteren Zeitpunkt, was diesem Annunitätendarlehen seinen Namen gegeben hat. In der Regel wird für die Sicherung der Zinsen bei der Forward Finanzierung jedoch ein Zinsaufschlag fällig, mit dem der Kreditgeber sich das Zinsrisiko bezahlen lässt.

Bei einem Forward-Darlehen vereinbaren Kreditnehmer und Kreditgeber eine bestimmte Zeitspanne, die zwischen Vertragsschluss und Auszahlung liegt. Diese Vorlaufzeit des Darlehens wird dabei auch Forward Periode genannt. Die Länge der Forward Periode kann dabei Wochen, Monate oder gar mehrere Jahre betragen. Ein Kreditnehmer eines solchen Darlehens verfolgt mit der Aufnahme eines Darlehens auf diese Art aktuell günstige Zinsen zu einem späteren Zeitpunkt nutzen zu können.

Allerdings muss der Kreditnehmer hierfür meist auch einen Zinsaufschlag in Kauf nehmen und trägt im Allgemeinen auch das Zinsrisiko. Daher empfiehlt sich die Aufnahme eines solchen Annuitätendarlehens meist nur über Perioden, in denen der Kreditnehmer die Zinsentwicklung überschauen kann, da sich dieser mit dem Abschluss eines solchen Angebotes auch daran bindet und womöglich später günstigere Zinsen nicht oder nur gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung nutzen kann.

Es gilt bei den Forward Finanzierungen auch zu beachten, dass es echte und unechte Forward-Darlehen gibt. Bei den "echten" beginnt die Zinsbindungsfrist mit der Auszahlung des Kredites und bei "unechten" bereit mit dem Vertragsschluss, so dass die Zinsbindungsfrist bereits in der Forward Periode läuft.

Verwendung  finden Forward Darlehen in Deutschland häufig bei Prolongationen - also bei Anschlussfinanzierungen - im Immobilienbereich. Immobilienbesitzer haben mit dieser Art von Darlehen so auch die Möglichkeit sich vorzeitig um die Anschlussfinanzierung der Immobilie zu kümmern. Bei der Suche nach günstigen Angeboten einer solchen Forward Finanzierung kann ein Vergleich helfen, günstige Angebote zu finden.

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